Существенные условия договора купли-продажи. В договоре должны быть указаны стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договоров купли – продажи недвижимости. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество (полностью, без сокращений); дата рождения; место проживания. Для юридического лица указываются: полное наименование, включая организационно – правовую форму; место нахождения; реквизиты государственной регистрации юридического лица (дата и место регистрации, номер документа о регистрации).
В случае заключения договора индивидуальным предпринимателем, действующим без образования юридического лица, следует указывать сведения, необходимые для граждан. Если договор заключен не сторонами, а их представителями, то в договоре помимо данных сторон указываются данные о представителях и полномочия, в силу которых они действуют (доверенности, данные законных представителей несовершеннолетних до 14 лет, лишенных дееспособности).
Несовершеннолетние старше 14 лет и ограниченные в дееспособности граждане заключают и подписывают договор самостоятельно с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Законом установлены следующие существенные условия договора купли – продажи жилых помещений. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре купли – продажи должны быть указанны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору. Если предметом договора является жилой дом, то в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли - продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если предметом договораявляется передача доли в праве общей собственности, то указываются размер доли в виде простой дроби и данные о целом объекте недвижимости.
В договоре должны быть указаны стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договоров купли – продажи недвижимости. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и цене. Условие о предмете договора должно. Существенными условиями договора продажи недвижимости являются: - предмет договора, то есть данные, позволяющие определенно установить. Условием договора купли - продажи в РФ купли-продажи недвижимости;.
Понятие и существенные условия договора купли - продажи. предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные. Договор купли продажи недвижимости : образец с приложениями, форма договора. Укажите свои условия и скачайте готовый договор купли продажи.
Договор купли – продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Цена недвижимого имущества устанавливается соглашением сторон, а при ее отсутствии договор считается незаключенным. Не следует путать цену договора с инвентаризационной оценкой недвижимости или данными независимой оценки. Установленная соглашением сторон цена недвижимости может быть как выше, так и ниже данных оценок. По договору купли – продажи сумма, причитающаяся к уплате, может быть передана продавцу до подписания договора либо после его подписания, а также до передачи недвижимого имущества либо после его передачи.
В случае, когда расчет за проданное недвижимое имущество производится после передачи недвижимости, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Договором о купли - продаже недвижимого имущества в кредит может быть предусмотрена также оплата имущества в рассрочку. Если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи недвижимого имущества покупателю и до его оплаты имущество, проданное в кредит (в рассрочку), признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате недвижимого имущества (п.
Содержание договора купли - продажи недвижимости. Условия договора энергоснабжения; Договор мены; Договор дарения; Форма договора дарения.
5 ст. 488 ГК РФ), т.
возникает ипотека в силу закона. При государственной регистрации ипотеки в силу закона следует руководствоваться Федеральным законом от 16.
07. 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Существенное условие – указание в договоре существующих ограничений (обременений) прав продавца, в том числе зарегистрированных в Едином государственном реестре прав: залог, аренда, сервитут, права требования в судебном порядке, иные права третьих лиц. Важным требованием закона является необходимость указания в договоре купли – продажи перечня лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ). Договор помимо указанных условий может содержать указания на право продавца, основания возникновения этого права, реквизиты правоустанавливающих документов; обязательства сторон по регистрации перехода права собственности. Однако при отсутствии таких положений при наличии всех установленных законом существенных условий требования к договору считаются соблюденными. Следует отметить, что согласно п.
2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Заказать составление любого Договора можно здесь или по телефону: 8(912)278-1115.